毛坯房验房收房终极指南：避开这些陷阱，轻松入住无忧！

亲爱的读者，你是否正站在毛坯房收房的十字路口？别担心，今天我将带你一步步验房的全过程，确保你的新家万无一失！一个简单的疏忽可能带来后期无尽的麻烦，所以跟我一起来学习吧。（相关推荐：新房交房时如何验房）

一、毛坯房如何验房收房

验房必备工具：

准备一套螺丝刀、一卷米尺、购房协议书，并邀请两人以上同行，带上纸笔记录。关注面积核对，这是基础中的基础。

墙顶地六面：

1、墙体材料：快速判断是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板，这影响后期装修方案。

2、墙面：检查抹灰层是否存在空鼓、裂缝或起皮，用米尺测量平整度（3～5mm属正常），并确保阴阳角方正。别忘了查看门窗洞口两侧，以及外墙内保温处理。

3、地面：测试是否有抹灰层和压光，用脚轻搓看是否起沙。确认暖气管、水管、电管走线并有标记，同时验证厨房、阳台、卫生间地面是否低于其他区域。

4、顶面：检查顶面与地面的方正度，重点测试厨房、阳台、卫生间顶面有无渗漏水痕迹。

门窗：

测试开关是否灵活、封闭是否严密，避免翘曲或变形。玻璃需逐一查验破损、密封问题。入户门锁钥匙齐全，锁舌灵活，防盗装置完备。推拉门窗吊挂牢靠，轨道固定无晃动。

上、下水：

检查厨房和卫生间的主分管道设置，确认阀门、水表、龙头齐全且无漏水。下水口和地漏需进行多次排水测试，确保无堵塞。

地面防水：

要求物业进行闭水试验：封闭门口，堵死地漏，放水至20～30mm深，蓄水24小时后观察渗漏。

强电：

查验每个房间的插座、开关、灯具配置，电源线不得裸露。测试功能正常，电表计数，电闸开关可靠接地，声控/光控开关灵敏。

弱电：

逐一验收房产商承诺的电视、电话、网络、音响等弱电线路。

煤气：

确认管道入户，主分管道、煤气表、控制阀门齐全，严禁擅自拆改。

暖气：

检查暖气管道和散热器安装严密牢固，测试接头漏水漏气，查看打压记录。取暖期前通水试验是关键，了解分户主控阀门位置，禁止私自拆改。

二、毛坯收房验房注意事项

1、楼地面是否平整：使用长尺或水平尺靠墙检查平整度，观察划痕裂纹，敲打墙面查找“爆点”（生石灰未发好导致的疏松问题）。

2、墙面是否有裂痕：除平整度外，检测强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，以及外漏铁丝网或钢筋。发现后要求开发商修补再签字。

3、门窗安装轨道是否顺畅：测试轨道顺畅度，平开窗需关严实，避免漏风。发现问题立即通知开发商处理，避免签字后效率低下。

三、毛坯房需要找验房师吗

绝对需要！专业验房师能全面排查质量隐患，避免后期入住麻烦。通过帮帮置业APP等平台，可在线预约持证验房师，享受便捷服务。他们还提供法律援助和置业建议，未购房者也能体验其他增值服务。

四、毛坯房验房费用

费用因城市和公司而异，国家无明文标准。二手房比新房贵，全装修房比毛坯房收费多。例如，苏州按平方米或面积区间计费，通常在200元左右。选择可靠公司确保性价比。

以上就是关于毛坯房验房收房的全面指南，希望能帮你避坑安心入住！本站，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果你计划精心装修，申请我们的免费设计服务，专业设计师将为你规划合理布局和精美设计。

>> 点此立即预约专业验房师，守护你的家园！