毛坯房验收价格陷阱！商品房验收标准全解析，你准备好了吗？

亲爱的业主朋友们，交房时刻到了，你是否担心房屋质量问题？别担心，今天我们就来聊聊专业验收毛坯房的价格和商品房验收合格的标准，帮你避开陷阱！因为只有全面专业的验收，才能确保房屋质量无忧。商品房验收合格的标准是什么？验收毛坯房的价格是多少？本文就为你一一揭晓！

一、专业验收毛坯房的价格

专业验房的价格没有统一标准，取决于你所在的城市和选择的公司。装修房验收涵盖15个大项、33个小项、420个查验点；毛坯房验收包括10个项目、70个基本点。计费面积以建筑面积为准，参照购房合同。

毛坯房价格参考：多高层房120平方米以下350元，超越面积每平方米加2元；复式房型200平方以下700元，超越面积每平方米加2元；联体别墅250平方以下850元，超越面积每平方米加2元；独立式别墅300平方以下1100元，超越面积每平方米加2元。

二、商品房验收合格的标准

1、结构验收

用尺子测量房间实际面积，对比交接书和图纸，误差大时可要求复测。测量层高：建筑层不低于2.6米，层高3米时不低于2.75米，住宅层高不低于2.8米。多测几处阴角确保准确。检查空调管孔是否通畅，建议装修时密封防雨水。查看地面和顶面裂缝，45度斜角或垂直裂缝可能表示沉降问题。承重墙裂缝若贯穿，存在安全隐患；细微裂缝可装修解决。

2、墙地面验收

用小锤轻敲墙面，检查空鼓面积不超过200cm²。装修改建时注意空鼓，严重需返工。观察墙面爆灰、起粉现象，基层石灰粒遇水膨胀易起孔，可通过装修弥补。阳台、厨房、卫生间做24小时盛水试验，检查地漏和坡度，冲水测试。大雨后观察外墙和窗边框渗漏，接缝需密实，问题早反馈。

3、水电验收

打开龙头检查水质和水压，观察截止阀锈蚀，可要求更换。测试每个水龙头，查看管道渗、漏、堵现象，水流大点试排水。检查水表安装，避免空走、阀门问题。用电笔试插座面板，测试所有开关、插座和总电闸。拉闸断电测试：户外电闸控制室内灯具插座，分闸控制分支线路。电表运行正常，抄录读数避免多付费用。开关箱内开关牢固，标示明确，松动立即处理。

4、管道验收

检查燃气表安装和读数，记录煤气表数字，扣除可能费用。确认废气排放管设置。用冒烟纸卷测试煤气报警器灵敏度，不动作需修复。阳台地漏或落水管测试通畅，倒水观察。地漏小事大用，防雨水漫入。检查出水口、檐沟、落水管安装牢固，接口密实无渗漏。清理管道空间垃圾。晃动暖气管和上水管测试固定，打开水阀看排水流畅，用纸擦拭查渗漏。

5、门窗验收

门窗验收注重牢固、平直、开启自如，检查密封和损伤，关门窗试隔音。查看五金配件如风撑、月牙锁是否齐全完好。开关所有窗户测试顺畅度。新房空关久，轨道可能有灰尘垃圾，勿蛮力推拉，阻塞时清理后再查。

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