毛坯收楼：98%业主忽略的致命陷阱！验房流程全曝光

嘿，准业主！你是否以为毛坯房收楼时，有质检部门把关就万事大吉？错！高达98%的人可能因疏忽而踩坑。一旦签字后发现问题，追责就难了。别担心，今天小编带你深度解析毛坯收楼的注意事项和新毛坯验房流程一览表，助你轻松避雷，顺利收楼！

一、毛坯收楼的注意事项

1、墙顶地六面

墙顶地是毛坯房的骨架，必须严查。墙面：关闭门窗看整体，打开看细节；用尺测量方正度，尤其门窗洞口。检查抹灰层有无空鼓、裂缝或起皮。地面：查看抹灰层，注意管道走向和标志，厨房、卫生间、阳台地面应略低。顶面：检查垂直度，看是否有漏水痕迹，厨卫区域要重点排查。

2、门窗

门窗验收关乎安全与密封。测试灵活度，检查关闭是否紧密，有无翘边、变形或漏风。玻璃逐一查看，确保无破损、崩渣。密封条和防尘条必不可少。钥匙、门锁需齐全，防盗装置要可靠，使用便捷。

3、上下水

上水重点查厨房和卫生间：主管道与分管道是否分离，控制阀、水表、水龙头是否完备，接口有无漏水、渗水。下水同理，检查浴缸、坐便器、洗手盆的下水管衔接是否合理紧密。

4、防水

对厨房、卫生间、阳台进行闭水测试：堵住地漏，注水2厘米高，24小时后下楼检查漏水。这是初次防水验房，发现问题立即向物业反映。

5、强弱电配置

检查每个房间的插座、开关、灯具：看是否有裸露电线，功能是否正常，电闸需可靠接地。弱电包括电视、电话、网络电源，验收时逐一测试。

6、煤气、暖气

煤气管道入户，查看主管道、分管道设置，煤气表和控制阀是否齐全。切勿擅自拆改。暖气管道因地而异：北方检查安装严密性，南方忽略。确保安全可靠。

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二、新毛坯验房流程一览表

1、验结构

用尺测量房间实际面积，误差大则要求复测。测量层高：3m标准下不低于2.75m，住宅不低于2.8m。多测阴角处。检查房屋倾斜：用重物绳测墙脚，误差超3cm影响装修。查看墙身、顶棚有无倾斜、弯曲或凹陷，问题未解决前勿装修。

2、验墙体

墙体质量差会导致装修后开裂、渗水。查外墙是否有开裂、水印、霉点，特别是山墙和厨卫顶面。看墙面有无“石灰爆点”，顶面麻点影响装潢。用小锤敲击查空鼓，“空空”声需返工。轻体墙碎裂纹可能是结构问题，装修前务必确认。

3、验水电

水电是生活经脉，验收马虎不得。打开每个水龙头，看有无水、阀门是否生锈，检查上下水管渗、漏、堵。水表安装情况：有无空走、阀门问题。抄录水表数字，避免额外费用。坐厕测试下水顺畅度、冲水声和水箱功能，防止建筑垃圾堵塞。

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