2018新房收房终极：手续、流程、避坑全攻略！

亲爱的准业主，你准备好迎接新房了吗？收房可不是简单拿钥匙哦！忽略细节可能严重影响居住体验。2018新房收房手续及流程到底有多关键？新房收房时注意事项有哪些隐藏陷阱？新房收房日子怎么挑才能带来好运？跟着小编一步步解析，确保你轻松入住！

一、2018新房收房手续及流程

2018新房收房手续

1、通知

开发商取得产权证后，必须书面通知你交接，明确时间。法律要求通知寄出后一个月内完成交接。如果你未按时办理，视为房屋已交付。

2、验收

立即检查房屋质量和配套设施，并记录问题。验收时核实产权证和工程质量合格单，确保万无一失。

3、提供相关文件

开发商必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。若缺失，你有权拒签交接书，保护自身权益。

4、签署房屋交接书

完成检验后，签订交接书。发现不符合同之处，记录并要求开发商签字，直到达标再签署。

2018新房收房流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(必须为原件)及《房屋土地测绘技术报告书》，并听取说明。

3、业主进行全面验房，这是核心环节！仔细检查每个角落，发现问题立即提出。

双方协商解决方案，达成书面协议。若问题未快速解决，重新商定期限和方案。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，确认面积误差后结算余款、费用及违约金。

6、业主领取钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业签署协议、交纳物业费并索取有效收据。

8、处理产权证事宜。可委托开发商代办契税和登记费，费用协商，或自行办理。

9、签署《入住交接单》，收房完成。

二、新房收房时注意事项

防水

检查屋顶、门窗、墙面是否有漏水或污渍。任何迹象都表明防水缺陷，必须及时处理。

墙地面

仔细敲击墙面和地面，发现空鼓或开裂立即记录。这些问题影响装修质量和安全。

厨卫

测试烟道：点燃废纸观察排烟口是否排气。堵塞需报修。卫生间防水测试：堵住下水道，注水2小时，检查楼下是否渗漏。

电路

查验电路漏电风险，测试电闸运行。同时记录水电气三表读数，避免后续纠纷。

三、新房收房日子怎么挑

参考“每日通胜”择吉日：宜选驿马、天马、德合、开日等吉日。避开四废、五墓、破日等凶日。检查是否与家人属相相冲，择定适宜时辰。优先白天搬家，以免影响运势。

1、季节上，春秋最佳，避免潮湿冻结，利于通风散味。

2、日期选择不必过度纠结，挑个人喜好的黄道吉日即可，信心带来好运。

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