毛坯房验收惊天内幕！这20个致命细节千万别错过，否则后悔一辈子！

嘿，你准备好收房了吗？别急着签字！开发商虽有人陪同，但你自己必须成为验房专家。本期，我带你深入新房验收的全流程，从墙面到水路，无一遗漏。记住：仔细验房，开心入住，避免无穷后患！

一、新房验收需要注意哪些事项目

1、墙面

敲击墙面，检查有无裂缝和空鼓。用小木锤轻敲，听声音辨异常，确保墙面坚固无瑕。

2、屋顶

仔细查看屋顶是否有开裂痕迹。检查阴阳角线是否水平，若非水平，装修时需先用粉刷石膏找低，再用耐水腻子找平。

3、地面

测试地面平整度，用脚搓地检查是否反砂。砂浆比或水泥质量问题可能导致沙粒出现，务必警惕。

4、门窗

评估门窗强度，推拉是否顺滑，表面光洁否，五金件牢固，密封严密，确保安全与隔音。

5、电路

逐个测试电灯开关和电源插座，确认功能正常，避免日后用电隐患。

6、水路

检查自来水、热水和中水系统。中水用于卫生间非饮用水，确保水管材料合格，保障用水安全。

7、验防水

重点测试厨卫防水层。开发商虽已做防水，但装修前试水是关键，否则漏水将导致巨大返工成本。

8、验管道

检查排水/污管道，测试水流是否顺畅，避免堵塞问题。

二、毛坯新房验收流程和步骤

1、防盗门开启时有无异响、是否灵活、关闭严密。

2、门窗完好无损。

3、窗边与混凝土接口无缝隙。

4、窗与边框各边平行。

5、窗台下面无水渍。

6、房屋顶面无裂缝。

7、承重墙面无裂缝。

8、房间与阳台的连接处无裂缝。

9、山墙、厨房、卫生间的顶面外墙无水渍。

10、墙身无倾斜、弯曲、波浪、隆起或凹凸。

11、无雨水渗漏痕迹或裂痕。

12、水口内无建筑垃圾。

13、卫生间地面与墙面已做防潮防水处理。

14、厨房：水、电、煤气表齐全。

15、水、电、煤气表度数从零开始。

16、水压充足。

17、所有下水畅通。

18、所有墙面、顶面平整。

19、所有墙面、顶面无空鼓现象。

20、插口、网络插口、电视插口、电源插座有电。

21、测试全部开关插座及总电闸无问题。

22、检查所有灯亮，插座有电。

23、电闸机电表在户外的，拉闸后户内完全断电。

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