新房验收避坑大全：10个你必须知道的致命陷阱！

嘿，准备收房的你，是否担心遗漏关键细节而后悔莫及？别慌，今天我就带你一步步拆解新房验收的全过程，确保你的投资万无一失！

一、注意及时接收入住通知书

1、这是收房的第一步，务必紧盯期限。开发商通常会在寄出通知书后30天内交房，所以提前规划时间至关重要。

2、接到通知后，先判断开发商是否如期交房。如果逾期，立即提出处理意见，并根据回复决定是否收房，按约定时间前往。

特别提示：

1、收房期限不能错过，否则麻烦接踵而至。

2、收楼日期可早不可晚。若实际交楼超期，果断按合同索赔。

3、如有特殊情况不能到场，书面委托亲友或律师代理，或与开发商协商改期，并以书面确认。

4、若未在约定时间办理手续，法律上视为开发商已交付，买家将从期限日起承担所有风险及税费。

二、楼房检验一般检验什么

收房必须坚持“先验后收”原则！先验收房屋和文件，确认无误后再签署收房文件。这不仅是商业惯例，更有法律支撑。你付清房款，开发商就应无条件交房。

1、检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，核对与销售面积的误差。若误差超3%，可中止收房。

2、检验房屋质量：从以下方面入手：

（一)房屋本身质量

（二）景观绿化、小区配套等是否符合合同

（三）装修质量

特别提示：

1、坚决执行“先验后收”。

2、如果开发商拒绝先验房，要求签收责任确认函并中止手续。

3、了解公摊面积，防止开发商侵占。

4、发现质量问题，要求开发商限期维修并签书面函件，逾期入住可索赔。

5、付清房款后，开发商无权以任何理由拒绝交房。

6、别以样板房为标准，除非合同明确约定。

三、新房验收的最终结果

验收无问题：填写《验房交接表》等文件，逐一记录检验情况。不确定事项标注“暂不清楚”或“无法认定”。

以上就是新房验收的核心要点！现在就去行动吧，分享你的验收经历或提问，我们一起打造完美家园！更多实用装修技巧，持续关注本站更新。