二手房验收惊天内幕：必看步骤避免百万损失！

你知道吗？二手房验收可不是小事，稍一疏忽就可能埋下隐患！房屋经过多年居住，隐藏问题层出不穷，今天我就带你深入，确保你买房无忧。下面就来详细解析二手房验收的关键项目和步骤，绝对实用！

　　一、二手房验收项目

　　1、门窗

　　外窗台高度必须≥0.9米，严禁负偏差；检查外窗及周边无渗漏；推拉窗必备防脱落装置；安全玻璃取代普通玻璃，并确认有安全认证标志——这些小细节能避免日后大风天意外！

　　2、防水

　　屋面绝不能有渗漏或积水；地面排水顺畅无渗漏；墙面干爽无潮湿。室内空间尺寸偏差控制：净高负偏差及极差≤20mm；净开间极差≤20mm；别忘了测量地面水平度，否则装修时哭都来不及！

二手房验收

　　3、电气

　　漏电保护装置动作电流≤30MA，时间≤0.1S，确保灵敏可靠；接线整齐，回路标识清晰；接地牢固；开关插座紧贴墙面安装；相位正确。额外检查烟道无裂、出屋面高度合规，空调孔位置和排水坡向正确——电气安全是命脉！

　　4、公共设施

　　外墙无渗漏裂缝；楼地面无空鼓起砂。首层疏散门净宽＞1.1米；走廊通道净宽≥1.2米，净高≥2米；机动车库车道净高≥2.2米，车位净高≥2米；自行车库净高≥2米；地下室无渗漏裂缝——公共区域验收保障整体安全！

二手房验收步骤

　　二、手房验收步骤

　　步、

　　（1）彻底掌握房屋内部结构图，包括管线走向；

　　（2）明确承重墙位置，为未来装修铺路——这一步错了，全盘皆输！

　　第二步、

　　（1）排查私自搭建部分，如阳台阁楼、走廊违建；

　　（2）检查房屋结构是否被违规改动，如一房隔两间——别让违法改造坑了你！

　　第三步、

　　（1）核实建筑面积、使用面积和实际面积；

　　（2）评估房屋结构和装修：户型是否宜居；

　　（3）原装修水平判断，决定是否重装；

　　（4）天花板、地面、墙壁检查裂痕、渗水、隔音；

　　（5）测试下水管道通畅度、水质水压、电视信号、供电量、电线老化、宽带可用——全面检测，杜绝后患！

　　以上就是二手房验收的精华内容，赶紧行动起来，按照步骤逐一检查，分享你的验房心得或提问，我们一起打造安全家园！更多深度资讯，敬请持续关注本站。