商品房交房：5大陷阱你必须避开，否则亏大了！

房价飙升，购房热情依然高涨！但交房时刻，你是否担心出错？对于新手，交房可能是个噩梦。错误流程会引发连锁问题。交房需要注意什么？快来和小编一起商品房交房标准及其注意事项，确保你轻松收房！

　　一、房屋交房手续

　　1、通知

　　开发商在获得房产证后，必须书面通知你验房时间。通常，收楼时限为通知寄出后30天。注意：若逾期未办理，可能被视为自动收房，后果自负！

　　2、验收

　　根据购房合同，逐项检查房屋质量和配套设施，并做好记录。同时，务必核实房屋产权是否清晰，避免后续纠纷。

　　验收时，开发商应主动出示工程质量合格单和房产证。如果拒绝出示，你可以拒收房屋，并由开发商承担全部责任。

商品房交房标准

　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　根据法规，交房时必须提供这两份文件。《住宅质量保证书》是开发商的质量承诺法律文件，与合同同等效力，明确保修责任。如果缺失，你可以拒签交接书。《住宅使用说明书》则详细说明房屋结构、性能和使用注意事项，确保你安全入住。

　　4、签署房屋交接书

　　只有当你确认房屋符合合同条件后，才签署交接书。如果发现问题，记录并要求开发商签字整改，直到达标再签，保护自身权益。

　　二、商品房交房注意事项

　　1、收房注意房款约定

　　如果合同约定房款未结清，开发商可延迟交房，那么你必须先付清余款才能收房，避免违约风险。

　　2、物业费不能乱涨价

　　开发商在售房时应出示物业费约定。如果收房时物业费突然涨价，你可以依据合同维权，拒绝不合理收费。

　　3、物业费可以按月交

　　办理入住时，物业 often 要求一次性支付多年费用。但按规定，物业费可按月、季或年交，不能强制预收多年，坚持你的权利！

验收注意事项

　　4、缴纳契税签协议

　　契税本应在过户时缴纳，但开发商 often 在交房时要求先交，否则不给钥匙。为避免开发商挪用，可协商签订《契税缴纳协议书》，明确违约责任。

　　5、先验房再办理手续

　　开发商常要求先办手续后验房，这是不合理流程。坚持先验房，发现问题书面记录并让开发商签收，防止日后纠纷，保障你的利益。

　　掌握了这些交房标准，你就能巧妙避开陷阱。现在就去行动，检查你的交房流程！分享给朋友，一起避免踩坑。更多装修干货，请持续关注本站。

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