二手房验房：最佳时机与过户陷阱，你必须知道！

你是否正在考虑购买二手房？它不仅可以帮助你缓解经济压力，还能让你快速拥有一个温馨的家。但你知道吗？验房时机和过户顺序至关重要，稍有不慎就可能陷入麻烦。下面，小编带你一探究竟！

一、二手房验房什么时候验

验房必须在交易前进行！这是保护自身利益的关键一步。许多人因急于买房或专注于贷款手续，忽略了房屋质量，过于相信原房东，最终损害自身权益。买房前，务必聘请专业人员对房屋结构、房龄、位置等进行全面检测。下水管道也不容忽视，检查是否经常堵塞，以及物业处理效率。

二、二手房验房后再过户吗

绝对要验房后再过户！这能有效避免欺诈，确保交易安全。在验房过程中，先确认哪些物品包含在房价内，并将它们明确标注在合同中。一旦后续发现缺失，可要求原房主照价赔偿，保护你的合法权益。

三、二手房交易发现空鼓

空鼓的形成原因：

1. 施工过程中，墙面粉灰层水泥含量偏低，石灰过多，导致结构性差、附着力低，引发空鼓和开裂。

2. 原砌体和粉灰层中存在空气，用空鼓锤轻敲抹灰层，发出咚咚声即为空鼓。

3. 地面、墙面或顶棚装修层与结构层之间粘贴不牢，出现空鼓现象。

空鼓解决方法：

首先取出空鼓瓷砖，清理基层和背面，使用密封结构胶或强力液体钉多点分布固定，最后用橡胶锤找平并勾缝。

四、二手房验房注意事项

1. 质量：仔细检查墙壁裂缝、天花板渗水、上下水道漏水及厨卫洁具问题，确保房屋稳固。

2. 过户：验房时办理水、电、煤气过户，查询欠费情况，并处理有线电视、电话、宽带等过户。

3. 物业费：入住前确认物业费缴清，办理物业更名。交房前费用由原房主承担，之后由新房主负责。

4. 户口：若为子女上学，要求原房主迁出户口，并双方至派出所办理手续。

5. 钥匙：清点所有钥匙，包括单元门、防盗门、信箱、房间门等，确保齐全并妥善保管。

6. 设施：二手房常带装修和家具，明确哪些赠送、哪些出售，记录在案以避免纠纷。

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